三部門(mén)發(fā)文完善住房租賃有關(guān)稅收政策，10月1日起執行

（本文摘自國家稅務(wù)總局）

財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部

關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告

財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號

為進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，現將有關(guān)稅收政策公告如下：

　　一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計稅方法并進(jìn)行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

　　二、對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書(shū)后，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規定的增值稅政策；企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規定的房產(chǎn)稅政策。

　　保障性租賃住房項目認定書(shū)由市、縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　四、本公告所稱(chēng)住房租賃企業(yè)，是指按規定向住房城鄉建設部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　本公告所稱(chēng)專(zhuān)業(yè)化規模化住房租賃企業(yè)的標準為：企業(yè)在開(kāi)業(yè)報告或者備案城市內持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬(wàn)平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同同級財政、稅務(wù)部門(mén)，可根據租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準。

　　五、各地住房城鄉建設、稅務(wù)部門(mén)應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門(mén)應將本地區住房租賃企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化規模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書(shū)傳遞給同級稅務(wù)部門(mén)，并將住房租賃企業(yè)、專(zhuān)業(yè)化規模化住房租賃企業(yè)名單予以公布并動(dòng)態(tài)更新，共享信息具體內容和共享實(shí)現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門(mén)會(huì )同稅務(wù)部門(mén)共同研究確定。

　　六、納稅人享受本公告規定的優(yōu)惠政策，應按規定進(jìn)行減免稅申報，并將不動(dòng)產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書(shū)等相關(guān)資料留存備查。

　　七、本公告自2021年10月1日起執行。《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規定同時(shí)廢止。

財政部

稅務(wù)總局

住房城鄉建設部

2021年7月15日